住まいのLifeパートナー		会社情報　お問い合わせ

お待たせしました、今月は賃貸シーズンということもあって、賃貸エリアについてご紹介します。

■賃貸エリアとは？
賃貸エリアとはずばり、地域性のことです。賃貸の場合、地理に不慣れな方は特に、借りた時に「こんな場所だったら借りなかったのに」と思われることがよくあります。今回はこの地域性について簡単ですが、ご紹介しようと思います。


■寿１〜４丁目・札元１・２丁目・旭原町
このエリアは鹿屋市内では、商業エリアと住宅エリアが混在する人気のエリアになります。理由としては、バイパス通りに近いこと、住宅環境が比較的整備されている、商業施設の利便性が高い、北小校区エリアである、などです。

特に寿３丁目は人気エリアの中では一番人気となっています。ファミリー世帯では、学校が１キロ以内である、健康プラザや運動公園があるなどが大きな理由です。

ただ、人気がある分、家賃も高く、家賃は3DKからは最低５万からのお家賃となります。貸家になると程度のいいものは６万円からです。ただ、賃貸アパートについては、3DK以上のタイプの物件は築浅のものが少なく、９割は築１０年以上の物件が大半を占めています。

旭原町については、バイパスより北側のエリアとなります。家賃はこのエリアの中では比較的安くなります。ただ、学校からの距離が最低でも１．２キロからとなるのがデメリットです。

※寿北小学校が人気が高いのは立地もそうですが、ひとつはモデル校に指定されていること、英会話やコンピューター学習に力を入れていることなどが、あげられていますが、関係者に話を聞く限りでは、他の小学校とそれほどの違いがないとのことです。



■寿５・６・７・８丁目
基本的には新・旧住宅街が混在するエリアです。交通や商業施設にも比較的近く、上記につぐ人気のエリアとなっています。
校区は寿小学校となります。賃貸物件も手ごろなものが多く、程度の良い貸家も多くあります。
特に寿５丁目、７丁目は寿小学校校区では人気の高いエリアです。理由は学校が近いことと、サンキューといったスーパーが５丁目・7丁目付近にあることです。家賃相場は５万円〜６万円、貸家は４．５万円〜６万円となります。

■新川町・笠之原町
新川町は寿５・６・７・８丁目の南側に隣接している場所となります。ただ、新川町は範囲が広く、通常、新川町上、新川町下と分けられます。賃料は寿エリアとほぼ変わりません。

新川上とは、寿に隣接しているため、周辺環境は寿とほとんど変わりません。ただ、このエリアは新興エリアのため、築浅の物件が比較的多くあります。特に1Kや1LDKの物件が多く見られる場所となっています。

新川下とは、主に肝属川周辺のエリアです。一般的には、事業系の店舗が周辺にあるエリアです。こちらも新興エリアとなっているため、築浅の物件や新築の物件が多くある場所です。シングルタイプが多いですが、2LDK・3DKといったファミリータイプの物件もあります。


笠之原町はもともとは、シラス台地があった場所です。住宅環境は住宅が立ち並ぶ住宅街です。物件は基本的に少なく、賃貸物件が少ない場所のひとつです。ただ、バイパス近くのエリアでは、築浅の賃貸物件が出始めています。
賃貸相場は、寿５・６・７町目エリアより若干落ちるぐらいです。小学校は東中学校エリアの中では、一番の規模の小さいものとなります。

	北小・寿小学校は私服通学です。 笠之原小学校・鹿屋小学校は制服となります。 田崎小学校は、制服です。

■川西・田崎町
鹿屋市街のベットタウン的な場所です。バイパスエリアまで車で１０分以内、周辺エリアにはスーパーやコンビニなどもあり、住宅環境としては、申し分のない場所となります。また、賃料も寿エリア周辺よりも安く、シングルタイプであれば2万円からある物件もあります。貸家は４万から５万円前後の物件が多くあり、築浅の物件も多くあります。家賃をなるべく押さえたい方には最適な場所といえます。


■打馬・王子町
西原と寿の間にあるエリアです。公共関連の施設が多く、裁判所や合同庁舎などがあります。アパートはバイパスに近いこともあってシングル物件が多く、築浅の物件もあります。ただ、貸家自体の数が少ない場所です。
このエリアの特徴として徒歩圏内にあるスーパーがなく、コンビニがあるだけなため、車を持たない方には利便性の悪い場所です。ちなみに、鹿屋小学校はスポーツが盛んなところです。


■西原
海上自衛隊基地があるエリアです。商業施設と住宅地が混在する場所です。西原の場合、寿エリアとは別の商業エリアを持っており、独自の雰囲気があります。公園が多くあり、陸上競技場や野球場があります。そのほかにも道路幅が他のエリアより広く、また公園が多くある場所でもあります。スーパーなどが近くにあるため、利便性は高いエリアです。
物件としては、築浅の物件や古い物件が混在しており、家賃の相場の格差が一番はげしい場所です。



■串良町方面
串良町は主にベットタウンとしての場所となります。この周辺は田園風景が広がるエリアと住宅街が混在している場所です。一般住宅がほとんどのため、賃貸物件が少ない場所です。ただ、貸家に関しては、最近になって賃貸用物件が出始めています。