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インターネット仲介とは、時間の取れない方や遠方で鹿屋市内に土地をお持ちで売却・賃貸を考えている方のためのサポートサービスです。
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きっかけ〜
当社がこのサポートサービスを始めるきっかけは、関東地方の方からのご依頼の多さでした。地元が鹿屋でそのまま都会での就職・老後を迎えるにあたって地元の不動産の処分を頼まれたのがはじまりです。
その数がかなり多く、｢それなら、サポートサービス化して対応しよう｣ということになりました。
作成中のため、一部不案内・分かりづらい箇所がありますが、いいサービスにしていこうと考えておりますので、是非ご活用ください。
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当社の取り組み
遠方では、なかなか直に会って話をすることがむずかしい。電話やメールだけでは心もとない。かといって親戚の人にすべて任せるのも不安だ。
当社では、そんな方に担当者のメッセージを添えたプロフィールビデオをお送りします。５分程度でよければストリーミング配信にての放映も可能です。
プロフィールビデオを通してその担当者の人となりを感じていただければ幸いです。
また取引の現場を買主様の了承が得られれば、撮影しご郵送いたします。
※取引金額が非常に大きい場合は売主様宅へご訪問する場合があります。
その１〜物件査定〜
物件の仲介依頼を受ける前に物件の査定をさせていただきます。物件の査定額については、物件の内容や相場に基づいて行います。ただし、売主様がご希望の金額を提示されている場合は、そちらを優先いたします。
（ただし、相場とあまりにも相違がある場合にはお受けできない場合があります。）
遠方の場合は物件の相場が分からない、不動産の現状を把握していないことが多いので、まず、相場の説明と物件の概要及び写真を送付することもできます。
その２〜実務〜
媒介契約を結んだ後のやり取りは、電話とメールにて行います。業務報告は基本的にメールにて行います。重要書類のやり取りについては、配達記録や書留で郵送していただきます。なお権利書などにつきしては、当社と提携しているしている司法書士事務所を介して行います。金銭授受や所有権移転登記につきましても、司法書士事務所を通して行います。指定の司法書士の方がいらっしゃる場合は、そちらに依頼してもかまいません。
売主様への送金につきましては、原則として口座へのお振込みとさせていただきます。現金書留などにおける郵送は行いません。
その３〜アフターフォロー〜
契約後のアフターフォローについては、税金やトラブル等があった際の相談までお受けいたします。
ご注意点
○本人確認のための書類の提出を求める場合があります。
○物件によってはご依頼できない物件があります。
○媒介契約違反の場合には、損害金を請求する場合があります。
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賃貸物件につきましては、賃貸物件の仲介・管理業務のセットでお受けすることになります。（管理業務手数料につきましては、当社までご連絡ください。）
その１〜家賃設定〜
物件と周辺相場により当社から家賃の設定をさせていただきます。また物件が
リフォーム必要な場合には、その内容とお見積もり金額をお出しします。
また入居者に関する条件などがございましたら、提示されてください。
（無職やペットを飼う方はダメなど）
その2〜物件募集〜
物件募集については、当社にお任せいただくことになります。ただ、募集開始から3ヶ月間入居希望者がいない場合には、なにかしらの提案をさせていただくことがあります。
その３〜賃貸契約〜
入居者がきまりましたら、当社の入居申し込み確認をしていただきます。当社に委任をされる場合は、契約までは当社が代理で行います。
契約が終了後、お預かりしたご契約金を指定の口座に振り込みます。
（契約書確認のために契約前に契約書のコピーを郵送いたします。）
その４〜管理〜
管理については、当社で家賃徴収・物件の維持管理を行います。物件の修理については、当社が内容と見積もりを提示しますのでご確認ご判断をされてください。
ご注意点
○本人確認のための書類の提出を求める場合があります。
○物件によってはご依頼できない物件があります。
○媒介契約違反の場合には、損害金を請求する場合があります。
○家賃お振込みのために、通帳（家賃入金専用）をお預かりする場合があります。
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ネット仲介の追加版として市外・県外の方のためのサービスです。
当社専属の仲介契約を結ぶことで、写真・動画撮影および物件の調査報告書まで郵送いたします。
費用は？
原則として仲介手数料のみです。
他物件の調査および契約書チェック・契約立会いのみの場合は、調査内容によって金額が変わります。（詳細は当社までお問い合わせください）
報告内容
基本的には電話・メールによる報告となります。定期報告はメールにて行います。重要書類は配達記録・書留でご郵送いたします。
契約および残金決済は？
原則として契約もしくは、残金決済日に来ていただきます。
ただし、ご都合により来られない場合には、当社で代行いたします。
（※物件については、必ず１度は現地確認をしていただきます）
ご契約後のアフターフォローについて
税務および不動産関連に対する相談をお受けします。契約方法でローンを組まれる場合には、当社でもローン相談をお受けします。
ご注意点
・ネット仲介については仲介期間を設けます。その期間内に契約できなければ更新確認を取りますので、ご判断ください。
・本人確認のため、必要書類を提示していただくことがあります。
・媒介契約違反の場合には、損害金を請求する場合があります。
・契約する際に手付金をお預かりする場合があります。
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