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FP相談所
〜重要事項説明書の重要性〜

■誰に相談すればいいのか？
今回は重要事項説明書についてご紹介します。 需要事項説明とは賃貸・売買契約を行う前に行う説明です。これは宅建業法で定められています。 賃貸と売買では項目が若干違います。以下説明していきます。 ○賃貸における重要事項説明 賃貸では、物件の所在、構造、間取り、契約の種別、契約金の内訳、設備、契約解除、損害金（違約金）の項目について説明がなされています。特に契約の種別、契約解除、損害金の項目についてはしっかり理解しておく必要があります。契約の種別については普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の２種類があります。詳細はこちらでご確認ください。契約解除や損害金については、どのような場合に発生するかを把握することが重要となります。 ○売買における重要事項説明 売買では、土地の地番から、謄本に関する権利関係、建築基準法による用途地域、間口、道路幅員、契約解除要件、契約違反時の取り扱い、売買条件の提示など、多岐にわたっています。そのため、すべてが重要な項目となります。あえて注意する項目をあげるとするなら、用途区域と契約解除、損害金に関する項目です。用途区域については、区域によって建ぺい率や容積率が違うため、場合によっては自分の作りたい物件をつくれない可能性があります。契約解除や損害金については、トラブルになった際に必要になってくる項目ですので、しっかりと理解をされてください。 最近では、契約書以上に、重要事項説明書が重要になりつつあります。特に売買では重要事項説明の内容次第でトラブル時の対処が全く異なってきています。裁判についても、契約時の判断材料として重要事項説明 書の内容を重視しています。 そのため、宅建業者による重要事項説明の説明時間も１時間ほどかけて説明を行っている場合が多いようです。 重要事項について気をつける点 重要事項については、業者が購入予定者に説明をする場であると同時に購入予定者が質問をする場でもあります。説明を行う過程で疑問に思ったことはどんどん質問をぶつけるべきです。また重要事項の説明内容について不満な点や納得できない点がある場合には、署名捺印を保留することも可能です。また重要事項説明書にサインをしたからといって、契約をしなければならないわけではなく、正当な理由であれば契約そのものを保留することも可能です。ただし、なんら理由がないのにもかかわらず、引き伸ばしたり、保留つづける場合には、損害金をとられたり、売主のほうから契約解除ができる場合もありますので、注意が必要です。 不動産の賃貸・購入は金額がはるものです。｢知らない｣｢分からない｣といっても重要事項説明書や契約書に明記されているのであれば、その理由は通用しません。納得した取引をするためにも、重要事項説明書を理解し、契約時にお互いが笑顔で契約が交わせれば幸いです。