収支計算シミュレーション

収益計算シミュレーション（投資用）
物件価格	万円	物件本体の価格を入力
年間想定収入	万円	満室時の年間収入を入力
空室率	％	想定される空室の割合を入れます 10戸のアパートで常に1戸空くと10％
諸経費率	％	諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%～20%が目安) 固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金等が諸経費となります
■資金計画
自己資金	万円	1千万円なら1000と入力
借入金額	万円	1千万円なら1000と入力、50万円以上
借入期間	年	借入期間は3年～35年まで入力
借入金利	年利％	年利2.15%なら、2.15と入力

収支試算の結果
①返済額(月額)	円	毎月の返済額
②返済額(年額)	万円	①返済額(月額) × 12ヶ月
③返済総額	円	②返済額(年額) × 借入期間
④家賃収入(年額)	万円	年間想定収入
⑤控除・諸経費(年額)	万円	④家賃収入(年額) × ( 空室率＋諸経費率 )
⑥年間支出	万円	②返済額(年額) ＋ ⑤控除・諸経費(年額)
⑦年間手取り	万円	④家賃収入(年額) － ⑥年間支出
⑧表面利回り	％	④家賃収入(年額) ÷ 物件価格
⑨実質利回り	％	( ④家賃収入(年額) － ⑤控除・諸経費(年額) ) ÷ 物件価格
⑩返済後利回り	％	⑦年間手取り ÷ 物件価格
⑪投資利回り	％	⑦年間手取り ÷ 自己資金
実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なります。
借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、元利均等方式で計算しています。